近日，泰安市住房公積金管理中心發(fā)布《關于開展住房公積金通貸業(yè)務的通知》等5個文件，對公積金通貸、“沖還貸”、組合貸款等業(yè)務進行了規(guī)范調整，推出多項住房公積金貸款新政。
打破區(qū)域限制，開展住房公積金通貸業(yè)務。為更好地為住房公積金繳存職工提供高效服務，即日起，市公積金管理中心在全市范圍內開展住房公積金通貸業(yè)務，即凡符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件的職工，不再限定由繳存歸集點受理住房公積金貸款申請。具體規(guī)定是：已辦理住房公積金按揭準入的樓盤項目，由按揭貸款申報網(wǎng)點受理貸款業(yè)務。選擇房產抵押擔保方式的，由房產抵押所屬網(wǎng)點受理貸款業(yè)務。除兩項情形之外的，可選擇在住房公積金繳存地或購房地住房公積金貸款經辦網(wǎng)點辦理貸款業(yè)務。此外，貸款業(yè)務受理、審查、審批、發(fā)放、回收及貸后管理，均由貸款受理點負責。
聯(lián)合五大銀行，推出組合貸款業(yè)務。市公積金管理中心聯(lián)合工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行五大銀行推出了組合貸款業(yè)務，職工如需要辦理組合貸款業(yè)務，在市公積金管理中心即可辦理。具體規(guī)定是：借款人申請組合貸款的所購房產必須為泰安市轄區(qū)內商品住宅，其中申請按揭貸款的樓盤項目為公積金中心、受托銀行共同準入項目；除此外還要符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件和公積金中心和受托銀行要求的其他條件。其中，住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業(yè)銀行個人住房貸款額度由受托銀行確定。組合貸款的貸款總額不超過公積金中心規(guī)定的金額（100萬元）。
住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應相同，公積金中心和受托銀行所規(guī)定的最長貸款期限不一致的，組合貸款最長期限按期限較短的年限執(zhí)行。組合貸款中的個人住房公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按規(guī)定的利率計收利息。組合貸款按照等額本息或等額本金設定還款方式逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。借款人必須采用同一種還款方式、同一銀行賬戶償還個人住房貸款。
新增“沖還貸”業(yè)務，公積金賬戶資金可逐月用于還貸。此次發(fā)布的《泰安市住房公積金業(yè)務管理辦法（試行）》中，新增了逐月還貸對沖業(yè)務，職工可以申請“月對沖”業(yè)務，逐月從公積金中償還貸款。具體規(guī)定是：沖還貸采取系統(tǒng)足額自動扣劃方式從借款人或其配偶公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還貸款本息�？蹌濏樞蛞来螢榻杩钊斯e金賬戶、借款人配偶公積金賬戶。在逐月對沖還貸時，當借款人或其配偶住房公積金繳存賬戶余額扣除保留金額后，均不足以沖還當月應還貸款本息時，系統(tǒng)自動改為扣劃銀行還款賬戶。逐月對沖還貸期間，因借款人原因而終止對沖業(yè)務后需要再次申請逐月對沖業(yè)務的，時間間隔應在一年以上。通過實行“沖還貸”業(yè)務，可有效減輕借款人還款壓力，滿足住房公積金繳存職工購房需求，改善職工居住條件。
規(guī)范公積金按揭貸款和擔保保證金管理。出臺《泰安市個人住房公積金按揭貸款管理辦法》，對按揭樓盤的準入、公積金按揭貸款的發(fā)放及貸后管理、按揭樓盤建設項目的管理、按揭貸款的風險防范等都作了詳細規(guī)定。同時制定下發(fā)《泰安市住房公積金貸款擔保保證金管理辦法》，對住房公積金擔保保證金的繳存、解付、擔保責任及監(jiān)督管理作了明確規(guī)定。
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